1. As fundações são executadas sob fiel projeto e orientação de engenheiro especializado, após profundo estudo do subsolo. Não requerem manutenção mas alguns cuidados devem ser tomados, como por exemplo, não executar obras que possam sobrecarregá-las – tipo execução de piscina no térreo ou em coberturas. Convém ficar atento a obras de prédios vizinhos, que possam vir a afetá-las. Em caso de dúvida pedir orientação a construtora.
2. Quanto aos muros de periferia do subsolo é comum aparecerem manchas de umidade e de vazamento de água. Esta umidade é proveniente do contato da terra dos terrenos vizinhos com o muro e, eventualmente de lençóis freáticos visto a impossibilidade de impermeabilizar pelo lado do vizinho. Essa umidade não prejudica a estrutura, porém vai exigir manutenção constante que consiste na aplicação de impermeabilizantes repintura e desobstrução de canaletas no piso.
3. No que se refere aos muros do térreo, eventualmente podem ter problemas semelhantes aos do subsolo, porém normalmente tem problemas próprios como por exemplo, descolamento da manta impermeabilizadora. Neste caso o reparo deve ser imediato. Se ainda estiver na garantia comunique a construtora. É comum aparecerem fissuras as quais não significam nem trazem conseqüências estruturais.

1. É formada pelo conjunto de pilares, vigas e alvenarias, rigorosamente construídos de acordo com os projetos, controle tecnológico laboratorial e acompanhamento da engenharia.
2. É normal que por algum tempo após o término da construção, apareçam fissuras nas paredes e em tetos(ou pisos). Não se preocupe se isso acontecer. Trata-se de uma acomodação natural do edifício ao terreno e ao fator de dilatação dos materiais. Essas fissuras são mais comuns nos apartamentos superiores, visto o alto índice de insolação a que estão sujeitos. Veja no item XV-PINTURA esclarecimentos sobre o tratamento a ser dado.
3. Atenção : não podem existir fissuras nem trincas, mesmo que pequenas, nos pilares e vigas . (Não confunda, porém,com as fissuras nos encontros de pilares com alvenaria as quais invariavelmente ocorrem).

1. Antes de perfurar paredes, para a colocação de quadros, armários, prateleiras ou outros objetos, consulte os projetos que estarão em poder do síndico. Procedendo assim, você evitará furar as tubulações de água, gás ou energia elétrica. É sempre preferível usar furadeira e buchas com parafusos, evitando-se pregos e martelo.

1. Para perfeita conservação desses tipos de materiais, verifique periodicamente o seu rejuntamento, tanto dos azulejos, como dos pisos cerâmicos e peças sanitárias, para evitar eventuais infiltrações no apartamento inferior e efetue o novo ou o complemento do rejunte.

2. OBS.: O rejunte tem obrigatoriamente consistência plástica objetivando permitir que a cerâmica, piso ou azulejo, possa trabalhar, ou seja expandir-se e retrair-se de acordo com as variações térmicas, de umidade e com as movimentações da estrutura, enquanto veda as partes da cerâmica que se aproximam, cumprindo papel estético.

3. Na limpeza, evite lavagens e tome cuidado nos pontos de encontro das paredes com os tetos. Evite o uso de detergentes agressivos, ácidos, soda cáustica, bem como vassouras ou vassourinhas de piaçava. São procedimentos que atacam o rejunte, o esmalte das peças e retiram o seu rejuntamento. O melhor sistema de limpeza é o uso de pano ou esponja macia, umedecidos em sabão neutro ou produtos especiais para este fim.

1. Os forros falsos geralmente são executados em gesso. Para evitar que se quebrem, evite provocar qualquer tipo de impacto direto sobre os mesmos. Do mesmo modo, deve ser evitada a colocação de ganchos ou suportes para pendurar vasos ou outro tipo de objeto. As janelas dos banheiros devem ser mantidas abertas, principalmente durante os banhos, para evitar o aparecimento de manchas de bolor no teto.
2. Caso se verifique o aparecimento das juntas das placas do forro de gesso, fato este devido a dilatação, o mesmo deve ser lixado, com posterior aplicação de massa corrida e pintado. Se com o tempo aparecer novamente, este processo deve ser repetido.

1. O seu apartamento possui a fiação de telefone até a rua. Bastará solicitar da empresa responsável, a instalação do aparelho. Caso haja necessidade de uma segunda linha, o comprador deverá pedir a extensão da mesma, cujos custos serão por conta do proprietário. A construtora fornecerá a V.Sa. os dados do fornecedor, se houver necessidade.

• O seu apartamento está dotado de intercomunicação, ligando as unidades entre si e com a portaria.

1. Cada unidade residencial possui um quadro de distribuição de circuitos, onde estão colocados os disjuntores que protegem os diversos circuitos do imóvel. Este quadro é rigorosamente projetado e executado dentro das normas de segurança, e de acordo com o projeto de elétrica, não podendo ter seus disjuntores trocados por outros de diferentes capacidades.
2. No quadro de distribuição existe um esquema, identificando todos os circuitos e suas respectivas voltagens. Para evitar acidente, não é recomendável abrir furos perto do quadro de distribuição.
3. Em caso de sobrecarga momentânea, o disjuntor do circuito atingido se desligará automaticamente. Nesse caso, bastará religá-lo para que volte ao normal. Caso volte a se desligar, é sinal de que há sobrecarga contínua ou que está ocorrendo um curto em algum aparelho ou no próprio circuito. Caso isso ocorra, é preciso solicitar o serviço de um profissional habilitado. Lembre-se que o imóvel foi dimensionado para uso dos aparelhos previstos em projeto. É sempre importante verificar se a carga do aparelho a ser instalado não sobrecarregará a capacidade elétrica da tomada e da instalação (fiação do disjuntor). Evite a utilização de benjamins.
4. Para que a energia elétrica de seu apartamento seja ligada, o comprador deverá dirigir-se à agência da Eletropaulo. O respectivo certificado de ligação já se encontrará devidamente assinado pelo engenheiro eletricista.

1. As unidades do Edifício estão equipadas com pontos (tubulação seca) para ligação de som e televisão em antena coletiva.
2. Após a instalação das mesmas, quaisquer modificações nos pontos dentro dos apartamentos devem ser efetuadas por profissionais, pois ao mexer em um ponto, sem uma assistência adequada, poderá prejudicar todos os outros apartamentos do Edifício, visto que o sistema é conjunto. No eventual prejuízo desse sistema, não caberá nenhuma responsabilidade à construtora, bem como à empresa executora, devendo o condômino arcar com os custos, inclusive taxas de visita.

1. HIDRÁULICA

1. O sistema de alimentação de água do imóvel é constituído por tubulações principais (prumadas) que trazem a água da caixa superior, e de ramais que a distribuem para os diversos pontos nos cômodos apropriados. Nos banheiros e cozinhas existem registros localizados nas paredes, que permitem cortar a água em caso de vazamento ou manutenção. Antes de executar qualquer perfuração nas paredes, consulte as plantas, para evitar danos na rede hidráulica.
2. Para pendurar algum acessório, faça uso de furadeira e buchas com parafusos, que devem ser colocadas sempre nas juntas dos azulejos (Observe sempre nos projetos onde pode-se furar). Para limpeza de cubas em pias, use apenas água e sabão neutro, evitando passar qualquer tipo de esponja de aço.

2. METAIS

1. Não rosqueie as torneiras e registros além do necessário, pois isso pode danificar as vedações internas. Com o tempo, as vedações das torneiras e registros se desgastam, sendo que a sua troca deve ser feita periodicamente. Os cromados dos metais sanitários devem ser limpos com água e sabão neutro.

3. PEÇAS SANITÁRIAS

1. A Rede de esgoto é parte muito importante de um apartamento. Além das prumadas coletoras principais, existem os ralos secos e sifonados. O ralo central do banheiro serve a todos os equipamentos, menos ao vaso sanitário, que possui sifão em sua própria estrutura. Todos os ralos possuem grelhas de proteção para evitar que detritos maiores caiam em seu interior ocasionando entupimentos. Nunca jogue gordura ou resíduos sólidos nos ralos das pias e lavatórios. Evite o uso excessivo de sabão nas máquinas de lavar (roupas ou pratos). Para evitar o retorno da espuma, é recomendável o uso de produtos biodegradáveis.
2. Para prevenir entupimentos ou mesmo desentupir pias e lavatórios, use apenas o desentupidor de borracha. Nunca utilize materiais à base de soda cáustica, arames ou ferramentas não apropriadas. É importante proceder a limpeza periódica de todos os ralos e sifões das pias e lavatórios.
3. Se o proprietário demorar a habitar o seu apartamento, normalmente os ralos e sifões exalarão mau cheiro. Para evitar isso, é necessário enchê-los de água.
4. Antes de comunicar à construtora qualquer problema de vazamento, verifique se não há entupimentos nos ralos e sifões e se os rejuntes de peças sanitárias não apresentam falhas.

4. GÁS

1. Leia com atenção os manuais que acompanham os fogões. Nunca teste ou procure vazamento, utilizando fósforos ou qualquer outro material inflamável. A mangueira que liga o botijão de gás ao fogão deverá ser de cobre para evitar super aquecimento.
2. Caso ocorra vazamentos, não acenda fósforos, não use objetos que produzam faíscas, nem acione os interruptores de luz. Feche a torneira de gás, abra as janelas e comunique-se imediatamente com a empresa concessionária.
3. A pós a instalação do condomínio, é obrigatório a compra de bateria de gás que ficará alojada no térreo, em seu lugar prédeterminado. Essa aquisição de bateria de gás servirá a todos os apartamentos, e seu custo será rateado pelos proprietários.
4. As tubulações de gás nos andares tipos geralmente correm pelo piso entre a distribuição do hall e os pontos de fogão ou aquecedores (quando presentes). Não quebre o piso sem solicitar orientação da construtora.

5) LOUÇAS

1. Não utilize qualquer aparelho sanitário como ponto de apoio, pois ele pode trincar, ocasionando ferimentos gravíssimos. Para evitar entupimentos, não jogue nos vasos sanitários: absorventes higiênicos, fraldas descartáveis, papéis higiênicos, cotonetes, preservativos, grampos, etc. Para limpeza de louças sanitárias, utilize água, sabão e desinfetantes. Nunca faça uso de pós abrasivos e de esponjas de aço. Os vasos sanitários possuem caixa acoplada que tem regulagem do fluxo de água. Caso necessário, chame a assistência técnica do fabricante.

1. Se aparecerem manchas de umidade no teto de seu apartamento, antes de chamar a construtora, peça ao proprietário da unidade superior que verifique os rejuntamentos dos pisos, ralos e peças sanitárias. Evite a limpeza nas áreas frias, com ácidos ou soda cáustica, que pelo seu alto poder de corrosão, tendem a eliminar os rejuntamentos dos pisos e paredes, podendo provocar infiltrações generalizadas. Nas áreas externas impermeabilizadas evitem sempre perfurações ou qualquer tipo de agressão que possam danificar a manta.

1. As lajes externas ou da cobertura (áreas descobertas) são impermeabilizadas. Os procedimentos consistem em regularização com argamassa, aplicação de prime, manta asfáltica, e por fim uma proteção em argamassa sem acabamento, chamada de proteção mecânica. Cada tipo de material, em cada camada, trabalha de uma forma diferente, sendo que esta última deve trabalhar solta e ser flexível devido a dilatação e retração a que está sujeita. Esta dilatação e retração naturalmente provoca trincas ou rachaduras na camada superior, a proteção mecânica (que é apenas uma proteção a impermeabilização) quais não prejudicam a impermeabilização. Porem apresentam aspecto aparente ruim, podendo dar a impressão ao leigo que existem problemas. Na verdade se existissem problemas estes iriam se refletir no vazamento da impermeabilização.Quanto a aparência, esta só vai ser resolvida colocando-se algum tipo de piso, cerâmico ou de pedras.

1. VAZAMENTOS.

   Por ser um produto fabricado em série pelos fabricantes de alumínio, pode ocorrer que em dias de fortes chuvas e vento, haja uma pequena infiltração de água. A persistir o problema, este poderá ser evitado colocando-se uma cantoneira maior, na parte inferior interna.

2. APLICAÇÃO DE SILICONE.

   As esquadrias e a alvenaria possuem coeficientes diferentes de dilatação, ocasionando um espaçamento entre os dois. Para evitar a penetração de água por esse ponto é necessário a aplicação de silicone, sempre que se verificar esta infiltração. Esta manutenção é necessária devido ao ressecamento do silicone com o tempo.

3. MANUTENÇÕES

   De maneira geral, as esquadrias requerem manutenções visto que diversas partes se desgastam tais como escovas, rodízios, borrachas, gaxetas, feltros, puxadores, etc. Existem hoje empresas especializadas em manutenções de esquadrias.

4. LIMPEZA

   Deverá ser efetuada periodicamente a limpeza nas guias e drenos, para possibilitar o perfeito escoamento de água. Para limpá-los use apenas pano umedecido e sabão neutro. Nunca remova as borrachas ou massa de vedação. Sempre manuseie com cuidado as folhas das esquadrias e trincos. Não abra as janelas tipo maxim-ar além do permitido.

5. CONSERVAÇÃO

   Para que as esquadrias de sua edificação se mantenham como novas e em perfeito funcionamento por muitos anos, observe às seguintes recomendações:

   A limpeza das esquadrias, como um todo, inclusive guarnições de borrachas e escovas, deverá ser feita com uma solução de água e detergente neutro a 5%, com auxílio de esponja ou pano macio, observando-se os intervalos de tempo de no mínimo a cada 12

   As janelas e portas de correr exigem que seus trilhos inferiores sejam constantemente limpos, para se evitar o acumulo de poeira, que com o passar do tempo vão se compactando pela ação de abrir e fechar, transformando-se em crostas de difícil remoção, ao mesmo tempo que comprometem o desempenho das roldanas exigindo sua troca precoce. Não usar, em hipótese alguma, fórmulas de detergentes com saponaceos, esponjas de aço de quaisquer espécie, ou qualquer outro material abrasivo. Não usar produtos ácidos ou alcalinos. Sua aplicação poderá manchar a anodização e tornar a pintura opaca. Não utilizar objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza de “cantinhos” de difícil acesso. Esta operação poderá ser feita com o auxílio de um pincel de cerdas macias embebido na solução indicada no item 1. Não usar produtos derivados de petróleo (vaselina, removedor, thiner, etc.) . O uso de tais produtos, num primeiro instante pode deixar a superfície mais brilhante e bonita. Porém, em suafórmula existem componentes que vão atrair partículas de poeira que agirão como abrasivo, reduzindo, e muito, a vida do acabamento superficial do alumínio. De outro lado, os derivados de petróleo, podem ressecar plásticos e borrachas, fazendo com que percam a sua ação vedadora. Em caso de dúvida, antes de utilizar qualquer produto que possa por em risco a beleza e funcionamento de suas portas ou janelas, consulte o fabricante das esquadrias.

6. LUBRIFICAÇÃO

   Todas as articulações e roldanas trabalham sobre uma camada de náilon auto-lubrificante, razão porque dispensam qualquer tipo de graxa ou óleo. Estes produtos não devem ser aplicados às esquadrias, pois em sua composição poderá haver a presença de ácidos e outros aditivos não compatíveis com os materiais usados na fabricação das esquadrias.

7. REGULAGEM DOS BRAÇOS ARTICULADOS DOTADOS

   Toda janela do tipo Maxim-Ar é fabricada com utilização de braços articulados. Este mecanismo é de vital importância para o perfeito funcionamento da janela. Cada braço possui um dispositivo chamado “carrinho”, localizado em sua parte superior que, na operação de abrir e fechar da janela, desliza preso a um trilho (tipo berço). Os braços modernos são dotados de “carrinho” com freio, que podem ser regulados através de um parafuso dispositivo próprio.

   O fabricante da janela (esquadria), por ocasião da revisão final de entrega , faz o ajuste do freio. Porém, devido à variação de temperatura e à ação do tempo, este dispositivo poderá perder a regulagem e a sua capacidade de controlar a pressão de abertura da janela.

   Estará sem regulagem se a manobra de abrir e fechar for feita com alguma dificuldade ou se a folha não permanecer aberta no ponto desejado.

   Embora a regulagem do freio ser de simples execução, somente pessoa especializada deverá faze-la, pois se tal ajuste for inadequado, danificará o perfil fixo e colocará em risco a integridade do braço, e conseqüentemente, a segurança do usuário e de terceiros.

   Jamais aplique qualquer produto lubrificante nos “carrinhos” dos braços articulados.

1. Os vidros possuem espessura compatível com a resistência necessária ao seu uso natural. Evite qualquer tipo de batida ou pancada na sua superfície ou nos seus caixilhos.

1. A PINTURA é um filme de revestimento de alta proteção e embelezamento do prédio, porem com vida útil limitada (em média a 4 anos) ao longo do qual vai sofrendo desgaste, ou seja, descoloramento e perda das funções. O edifício deve receber pintura geral exteriormente a cada quatro anos com tinta acrílica.
2. Essa pintura deve ser precedida de uma ampla revisão de fissuras preenchidas com produtos vedantes como “sela-trinca” ou equivalentes, e, eventualmente, de retificação na argamassa de revestimento do edifício e de cauterização entre as esquadrias e a alvenaria.
3. A pintura regular com material de boa qualidade além de embelezar e valorizar o imóvel contribuirá muito positivamente para a sua preservação, durabilidade e conforto.

Obs.:É normal que por algum tempo após o término da construção, apareçam fissuras nas paredes e forros. Não se preocupe se isso acontecer. Trata-se de uma acomodação natural do edifício ao terreno e ao fator de dilatação dos materiais. Essas fissuras são mais comuns nos apartamentos de cobertura, visto o alto índice de insolação a que estão sujeitos. Para amenizar e impedir o agravamento das mesmas deve ser aplicado produtos utilizados para este fim, tais como “mastiques” e “sela-trincas”. O método de aplicação deve ser obedecido de acordo com as instruções do fabricante. É comum que estas fissuras retornem com o tempo, visto que este local foi o ponto encontrado para a trabalhabilidade da estrutura, devendo ser repetido o procedimento. Localizadas em sua maioria na fachadas deverão ser tratadas pela atividade de pintura do edifício. Tratando de item de manutenção, é de responsabilidade do condomínio. Na falta dessa manutenção pode ocorrer infiltrações.

4. Após 1(um) ano da conclusão da pintura original,onde surgirem fissuras eventualmente trincas é necessária manutenção do revestimento externo da edificação, o que é feito através de serviço pertencente a categoria de pinturas que consiste na já mencionada aplicação de sela-trincas, mastiques, refazimento de bolhas e nova pintura.

1. O edifício acha-se provido de sistema de proteção de estrutura contra descargas atmosféricas conhecido como “Pára-raios”.
2. Nenhum “pára-raios” assegura proteção absoluta das estruturas, pessoas e objetos (tais como: eletrodomésticos, fax, telefone, interfone, comandos dos elevadores, computadores, etc.); a instalação do mesmo foi efetuada de acordo com norma NBR 5419 da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) e apenas reduz os riscos de danos devido às descargas atmosféricos.
3. O “pára-raios” deve ser inspecionado a cada 12 (doze) meses por firmas especializadas, a fim de atestar o estado geral dos componentes e o conseqüente funcionamento. Sugerimos que essa providência seja rigorosamente agendada pelos adquirentes, executada e documentada para os diversos fins, inclusive o de seguros.
4. Em relação à proteção contra queimas de aparelhos elétricos, sugere-se à instalação de um aparelho chamado “protetor de linha” fixado no quadro de entrada de energia de cada apartamento, o qual pode evitar parcialmente a queima dos mencionados equipamentos.

1. Sobre os pisos de argamassa, pedras e quaisquer outros devem ser evitados o uso de jato d’água para limpeza. Esses jatos d’água podem retirar os rejuntes e provocar a soltura das pedras e esfarelamento do piso. Caso ocorra qualquer um desses problemas o condomínio, no que se refere a áreas comuns, ou o condômino, no que se refere a área privativa, deve providenciar a imediata retificação.

1. Alguns dos principais cuidados são: Não forçar os botões de chamadas dos Hall’s e de andares dentro da cabine. Não forçar e nem bater as portas. Não exceder a lotação e carga máxima permitida. Não prender as portas. Evitar o acesso de pessoas não permitidas a casa de máquinas.
2. Em caso de Incêndio não utiliza-lo e se alguém ficar preso dentro do elevador, aguardar o socorro especializado.
3. Os fabricantes possuem manual próprio, relativos a segurança, utilização e manutenção. O síndico deverá solicitá-lo ao fabricante e manter os condôminos informados através de quadros das principais instruções.
4. Deve-se manter um contrato de manutenção e conservação através de empresas autorizadas pelo fabricante, devidamente registrados na Prefeitura, conforme legislação municipal própria.