 Retrair todos ítens
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Quais são as despesas e obrigações na aquisição de um imóvel?
Na aquisição de um imóvel o comprador assume as seguintes obrigações e despesas:
- Assinatura da Escritura Pública no prazo de 60 dias após a quitação do imóvel junto à Construtora, ou imediatamente no caso de Financiamento Bancário ou utilização do FGTS.
- Pagamento de ITBI (Imposto de Transmissão de Bem Imóvel) e as custas cartorárias.
- Solicitação de atualização de cadastro do contribuinte junto a Prefeitura local, para posterior cobrança do IPTU.
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Quais atitudes devo tomar para que o sonho de adquirir minha casa própria, não se transforme em pesadelo?
O primeiro e mais importante passo para determinar o sucesso desta operação, deve ser a escolha da construtora. Solidez, transparência, experiência, mão de obra qualificada e matéria prima de qualidade, são itens que merecem atenção.
Ao assinar o contrato tenha certeza de que cada clausula foi muito bem compreendida. Se houver qualquer tipo de dúvida não hesite em perguntar.
Escolha bem a localização de seu novo imóvel, a proximidade com escolas, áreas verdes, supermercados, Shopping Center e grandes avenidas além de facilitarem sua vida valorizam o imóvel.
Escolha a forma de pagamento ideal para você. Faça um estudo prévio para checar qual o valor da parcela que cabe no seu orçamento. Economistas afirmam que esta, não pode superar 30% do valor total de sua renda.
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Porque devo escolher a CONSTRUTORA BARROCO?
Construtora Barroco, destaca-se no Mercado Imobiliário há mais de 27 anos pela maestria e experiência com a qual atua no setor da Construção Civil. Desenvolvendo projetos na Construção e Incorporação, principalmente de Edifícios Residenciais, incluindo também atuação em Condomínios de Casas e Edifícios Comerciais. Utilizando tecnologia de ponta e as mais modernas técnicas de Engenharia Civil e Arquitetura. Nos orgulhamos muito de entregar aos nossos clientes construções com qualidade e segurança, sempre dentro do prazo previamente estabelecido e com acabamento inconfundível que só a Barroco tem.
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Apartamento na planta ou construído, o que é melhor?
A insegurança de adquirir imóveis na planta se dá na maioria dos casos, quando a construtora não apresenta solidez nem credibilidade. O imóvel adquirido na planta possui diversas vantagens, tais como: maior prazo para financiamento, entrada facilitada e menor custo.
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Quais as garantias que eu recebo se comprar um imóvel na planta?
O “Instrumento Particular de Promessa de Venda e Compra e Outras Avenças”, é um contrato registrado em Cartório que garante ao proprietário a entrega do imóvel, conforme foi acordado no ato da venda. Existe também o Código de defesa do consumidor, definido pela lei n.º 8.078, de 11/09/1990. Esta lei estabelece como princípios fundamentais a nulidade de cláusulas abusivas, a facilitação da defesa, o prazo de reflexão e a responsabilidade do fornecedor pelo produto ou serviço. Além disso, o proprietário conta ainda com a garantia de estar trabalhando em parceria com uma construtora que possui 27 anos de experiência e já entregou mais de 710 unidades.
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O que é Patrimônio de Afetação?
Procedimento onde a Incorporadora / Construtora destaca um empreendimento de seu patrimônio (estoque) de forma que fique isolado sua contabilidade e todas as obrigações Tributárias, Trabalhistas e Financeiras, não sendo atingido e nem confundido com os demais bens, no caso de insolvência, falência e demais exigências fiscais.
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O que é Habite-se?
Documento expedido pela Prefeitura Municipal que comprova a conclusão da obra de acordo com os projetos aprovados, e autoriza a entrega do imóvel.
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O que é Alienação Fiduciária?
É a garantia do pagamento da dívida, que se dá através da transferência do imóvel do devedor para o credor. Após a quitação da divida, o comprador recebe a posse definitiva do bem.
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É possível a utilização do FGTS?
É possível sua utilização parcial ou integral para imóveis prontos.
Pré-requisitos:
- Não possuir outro imóvel
- Residir ou trabalhar na cidade do imóvel
- Valor do imóvel: até R$ 500.000,00
- Comprovação mínima de 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS.,
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Quando posso receber as chaves do imóvel?
Quando estiver totalmente em dia com as obrigações assumidas, financeiras e documentais.
No caso de Financiamento Bancário, sòmente após a assinatura junto a Instituição Financeira, inclusive FGTS com os respectivos créditos disponibilizados junto a Construtora.
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